30年以上老屋翻修預算怎麼預估

2023年10月4日星期三

老屋翻修預算的規劃項目主要有四個，分別是屋體結構、地面、水電及裝潢。每個項目的費用會因為房屋的屋齡、損壞程度、設計風格等因素而有所不同，但一般來說，以下是一些參考的價格範圍：

屋體結構：這是老屋翻修的重點，需要先請專業人員評估房屋的耐震能力、牆面壁癌、漏水等問題，並進行必要的修繕或補強。評鑑費用約12,000~20,000元，修繕費用約30,000元/坪。
地面：如果地板有破損或老舊，需要拆除舊地板並整平地面，再鋪設新地板。拆除+整平費用約2,700~5,400元/坪，新地板的費用則視材質而定。
水電：老舊的水電管線容易有漏水或漏電的風險，建議將水電線配置整套換新，以確保安全。水電工程的費用約12~24萬元。
裝潢：這是老屋翻修的最後階段，包括木作、系統櫃、天花板、冷氣、廚具、衛浴設備等固定裝潢，以及家具、窗簾、掛畫等軟裝佈置。裝潢工程的費用會因為設計風格和品質而有很大的差異，一般來說，硬裝費用約佔總預算的30~40%，軟裝費用約佔10~20%。

以上是一些老屋翻修預算的參考資料，希望對您有幫助。如果您想要更詳細的報價，建議您可以多找幾間業者一起評估，以了解報價行情。此外，在規劃老屋翻修時也要注意一些重點，例如承重牆與樑柱不能拆除、長型格局要注重自然採光、無障礙設計讓長者更安全等。您也可以參考政府提供的各種老屋翻修補助方案，減輕您的負擔。